PLAN PIVE REHABILITACIÓN VIVIENDA

21 Ene PLAN PIVE REHABILITACIÓN VIVIENDA

Plan PIVE vivienda

Dentro del proyecto de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, aprobado por la comisión de fomento del congreso, se hayan previstas una serie de ayudas dentro del los presupuestos del citado Plan para todo el periodo de vigencia (13-14-15-16) es de 2.421 millones de euros (1500 para fomento del alquiler y 627 para rehabilitación, eficiencia energética), que se reparten entre los siete programas que lo conforman, los cien millones de euros de la LÍNEA IDAE y los diez millones del Proyecto Clima.

Subsidiación de préstamos convenidos

• Ayudas al alquiler.
• Fomento del parque público de viviendas.
• Fomento a la rehabilitación.
• Fomento de la regeneración urbana.
• Apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios.
• Fomento de ciudades sostenibles.

MEDIDAS APROBADAS PARA EL PLAN PIVE REHABILITACIÓN

El Gobierno aprobó medidas para el apoyo a la rehabilitación y el alquiler de vivienda, similar al Plan PIVE del sector del automóvil. Las medidas van encaminadas a cubrir cuatro objetivos principalmente:

• Ayudas al alquiler: Prorrogará las actuales ayudas al alquiler, que financian hasta un 50% del alquiler que pagan aquellas familias cuyos ingresos no superan los 1.600 euros al mes o 22.365 euros anuales, pero la nueva normativa limitará el importe de alquiler para evitar la picaresca actual de subvencionar alquileres elevados. Aprueba el Plan Estatal de Fomento del Alquiler para el periodo 2013-2016.
• Rehabilitación Edificios: Se concederán ayudas dirigidas a las comunidades de vecinos que realicen obras de rehabilitación, mejora de la accesibilidad y/o mejora de la eficiencia energética de sus edificios de viviendas. La ayuda máxima será de 6.000 euros por casa.
• Mejora interior de las viviendas: Se prevé el establecimiento de un nuevo sistema de incentivos fiscales y préstamos bonificados para la realización de obras de mejora en el interior de las viviendas, algo similar al Plan PIVE de vehículos.
• Certificación energética: aprobado el nuevo real decreto que regula el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios, elaborado por Fomento en colaboración con el Ministerio de Industria. A partir del 1 de junio ya será obligatorio contar con este certificado para la venta o alquiler de viviendas. El plan incluye ayudas a la implantación del Informe de Evaluación de Edificios, con una subvención máxima del 50 por 100 del coste del mismo.

La nueva normativa ya no contemplará ayuda alguna para la edificación de vivienda protegida (VPO) en régimen de compra. La orientación de las nuevas medidas es clara, apoyar el arrendamiento, la rehabilitación del actual parque inmobiliario y fomentar las medidas de ahorro energético en las viviendas. Ligada a esta norma se acordará un plan de eficiencia energética, pactado con el Ministerio de Industria. Este programa se destina a un parque inmobiliario con una antigüedad media elevada.

PREVISIÓN PARA EL 2015

Desde el ministerio de Fomento se ha emitido la Orden FOM/2252/2014, de 28 de noviembre, por la que se determina la efectividad de las líneas de ayuda previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan de fomento de alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016. La cual tiene por objeto la sustitución de las ayudas estatales anteriores por las del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbana 2013-2016, determinando la efectividad de las líneas de ayuda de este Plan.

EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

El Ministerio de Fomento destinará 290,57 millones de euros a las políticas de ayuda a la vivienda en la Comunidad Valenciana durante el período 2013-2016. Según la firma del Convenio para la ejecución del Plan Estatal de Fomento del alquiler de Viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, suscrito hoy con el presidente de la Generalitat Valenciana.

El Plan Estatal tiene como objetivos, entre otros, facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menos recursos; y apoyar el alquiler como vía idónea para el acceso a la vivienda, además, fomenta la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas para mejorar la calidad de la vivienda y contribuye a mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y de las ciudades, lo que redundará en una mayor calidad de vida, ahorros energéticos, una economía de bajo consumo y el cumplimiento de la Estrategia Europea 2020.

Inversión y efectos del Plan

A través de este convenio se transferirán desde el presupuesto del Ministerio de Fomento a la Comunidad Valenciana 91,79 millones de euros por las subvenciones previstas en el Plan, a lo que hay que sumar las cantidades destinadas a las subsidiaciones de préstamos de vivienda a residentes en esta Comunidad y otras subvenciones correspondientes al periodo de transición entre los planes anteriores y el nuevo. Todo ello supone una inversión total por parte del Ministerio de 290,57 millones de euros.

A la inversión que destina Fomento a este Plan, que contempla ayudas al alquiler, a la rehabilitación de viviendas y a la subsidiación de préstamos hipotecarios, hay que añadir la aportación de la Comunidad Autónoma.

A partir de esta inversión se prevé que la participación del sector privado en las áreas de rehabilitación de edificios, regeneración y renovación urbanas ascienda a 191,89 millones de euros, lo que podría generar alrededor de 5.500 puestos de trabajo en tres años en dicha Comunidad.

Programas del Plan

El Plan Estatal de la Vivienda contempla siete programas:

Programa de subsidiación de préstamos convenidos:

La subsidiación es una ayuda que se descuenta de la cuota del préstamo hipotecario. Se mantienen las ayudas de subsidiación concedidas en aplicación de planes de vivienda anteriores, para ayudar a los deudores hipotecarios con menos recursos a hacer frente a las obligaciones de sus préstamos.

• Programa de ayuda al alquiler: El objetivo de este programa es facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población que tengan dificultades económicas. Como beneficiarios figuran las personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos inferior a 3 veces el IPREM (22.365,42€), modulable según el nº de miembros y composición de la unidad de convivencia, lo que asegura que accedan a la ayuda las familias más necesitadas. El alquiler mensual debe ser igual o inferior a 600 €. Las ayudas serán de hasta el 40% de la renta del alquiler, con un límite de 2.400 € anuales por vivienda y un plazo máximo de 12 meses prorrogable hasta el final del Plan. Tendrán preferencia las personas afectadas en los procedimientos de desahucios.
• Programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler: Este programa tiene por objeto la creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública. Como beneficiarios figuran las Administraciones públicas, organismos públicos, fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG y empresas privadas con derecho de superficie. Las ayudas alcanzarán un máximo de 250€ por m2 útil de la vivienda en proporción a la superficie de la misma, de hasta el 30% del coste de la edificación con un límite máximo de 22.500€ por vivienda. Dentro del programa figuran viviendas de alquiler en rotación: para unidades de convivencia con rentas hasta 1,2 (8.946,17€) veces el IPREM. El precio del alquiler no podrá superar 4,7 € mensuales/m2 útil; y viviendas de alquiler protegido: para unidades de convivencia con ingresos entre 1, 2 y 3 veces el IPREM (entre 8.946,17 y 22.365,42€). El precio del alquiler no podrá superar 6€ mensuales/m2 útil. Al menos el 50% han de ser viviendas de alquiler en rotación.
• Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria: Este programa está orientado al impulso de las actuaciones de intervención en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética. Los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981 y al menos el 70% de su superficie debe tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. Como beneficiarios figuran comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Las ayudas serán de hasta 4.000€ por vivienda para conservación; hasta 2.000€ por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000€ si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio); hasta 4.000€ por vivienda para mejora de accesibilidad. La cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50% y en todo caso 11.000€ como máximo por vivienda.
• Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana: El objetivo de este programa es la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de un ámbito delimitado: mínimo 100 viviendas, salvo excepciones (Ej: cascos históricos o núcleos rurales).

Podrán beneficiarse del mismo quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación: Administraciones Públicas, comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades, consorcios, entes o empresas privadas. Las ayudas serán un máximo del 35% del presupuesto, con un tope de:

• Hasta 11.000€ por vivienda rehabilitada.
• Hasta 30.000€ por vivienda construida en sustitución de otra demolida.
• Hasta 2.000€ por vivienda para la obra de urbanización.
• Se podrán añadir 4.000€ anuales (máximo 3 años) por unidad de convivencia a realojar.

Si esta usted interesado en saber más sobre las ayudas a la rehabilitación de viviendas y comunidades de propietarios visite nuestro blog de Ayudas a la Rehabilitación de Viviendas pinche aquí.